Qué es la Unidad Indexada y cómo funciona
En este artículo
Qué es la Unidad Indexada (UI)?
La Unidad Indexada es una unidad de valor que se ajusta diariamente por inflación. Fue creada en 2002 por la Ley 17.761 y es administrada por el INE (Instituto Nacional de Estadística).
Su valor cambia todos los días en función del Índice de Precios al Consumo (IPC). Esto significa que 1 UI siempre mantiene el mismo poder de compra a lo largo del tiempo.
¿Para qué se usa la UI?
La UI se utiliza ampliamente en Uruguay para:
- Créditos hipotecarios — La mayoría de los préstamos para vivienda se otorgan en UI
- Contratos de alquiler — Muchos contratos fijan el precio en UI para ajustar automáticamente
- Instrumentos financieros — Letras y bonos del gobierno en UI
- Ahorro — Depositos a plazo fijo en UI
- Valores legales — Algunos topes y parametros legales se fijan en UI
¿Cómo se calcula?
El INE pública el valor de la UI diariamente. La formula se basa en el IPC:
- Se toma la variación del IPC del mes anterior
- Se distribuye proporcionalmente en cada dia del mes
- El valor va subiendo día a día, reflejando la inflación
Ejemplo: Si la inflación mensual fue 0.5%, la UI sube aproximadamente 0.5% en ese mes.
Valor actual de la UI
El valor de la UI se pública en la web del INE y del BCU. A marzo 2026, ronda los $6.40 (valor referencial, consulta el valor exacto en nuestra herramienta).
Usa nuestro conversor de Unidades Indexadas para convertir entre UI y pesos al valor del dia.
La UI y tu alquiler
Desde la Ley de Alquileres (19.889, art. 440), los contratos de vivienda pueden pactarse en UI o con ajuste por IPC.
Si tu contrato esta en UI: - Tu alquiler sube automáticamente con la inflación - No hay "sorpresas" de ajuste anual: sube gradualmente cada dia - Ejemplo: Si pagas 3,000 UI/mes y la UI vale $6.40, pagas $19,200
Ventaja: sube suavemente, no hay saltos bruscos Desventaja: si la inflación es alta, sube más rápido
Calcula tu ajuste de alquiler con nuestra herramienta de ajuste de alquiler.
La UI y tu crédito hipotecario
La gran mayoría de los créditos hipotecarios en Uruguay se otorgan en UI:
- BHU: financia en UI desde TEA 3.75%
- Bancos privados: TEA desde 4.00% en UI
Lo que debes entender: - Tu deuda está en UI, por lo que sube con la inflación en pesos - Tu cuota en pesos sube cada mes un poquito - Pero la tasa de interés es mucho más baja que en pesos o dolares - A largo plazo, tu sueldo también sube con la inflación, entonces la cuota tiende a mantenerse como proporción de tu ingreso
Ejemplo: Un crédito de 2,000,000 UI a 25 años al 4.5% TEA: - Cuota inicial: ~12,500 UI/mes = ~$80,000 - La cuota en UI es fija, pero en pesos sube con inflación - Si tu sueldo acompaña la inflación, el peso de la cuota se mantiene
Simula tu crédito en nuestro comparador de hipotecarios.
UI vs dolar para ahorrar
| Caracteristica | UI | Dolar |
|---|---|---|
| Protege contra inflación | Sí, por definición | Solo si el dólar sube más que inflación |
| Volatilidad | Muy baja (sube suavemente) | Alta (puede bajar o subir mucho) |
| Rendimiento real | ~0% (mantiene poder de compra) | Variable, puede ser negativo |
| Ideal para | Largo plazo, contratos, créditos | Diversificación, viajes |
Preguntas frecuentes
La UI puede bajar?
Técnicamente sí, si hay deflación (precios bajan). Pero en Uruguay no ha habido deflación sostenida, por lo que en la práctica siempre sube.
Conviene un plazo fijo en UI?
Sí, porque la tasa es real (por encima de la inflación). Un plazo fijo en pesos al 8% con inflación del 6% te da solo 2% real. En UI, la tasa ya es real.
¿Cómo convierto UI a pesos?
Simplemente multiplica la cantidad de UI por el valor del dia. Usa nuestro conversor UI.
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