Comparador de Créditos Hipotecarios
Ingresá el valor de la propiedad en dólares y compará cuotas en UI y pesos
| Institución | TEA | Moneda | Plazo max | Financ. max | Nota | |
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BHU
Podés Comprar (compra vivienda nueva/usada)
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3.75% | UI | 25 años | 95% | TEA 'desde 3,75%': el BHU no publica una tasa fija, varía según plazo, % financiado, perfil de ingresos y si aplicás el beneficio de ahorrista (Yo Ahorro). Financia hasta 95% con el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (FGCH). Capital financiable: 100.000 a 2.800.000 UI. Existe también 'Préstamo Soñado' (financiación 100%, TEA desde 4,50%) para quien no llega al 95%. Para el número exacto de tu caso hay que simular en bhu.com.uy o consultar en sucursal/1911. | Ver en BHU |
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BHU
Préstamo para Construir
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3.75% | UI | 25 años | 90% | TEA 'desde 3,75%', igual que Podés Comprar: varía según plazo, % financiado y perfil de ingresos. Financia hasta 90% del valor de garantía (no puede superar el presupuesto de obra). Capital financiable: 100.000 a 2.800.000 UI. | Ver en BHU |
BBVA
Hipotecario UI (créditos > USD 100.000, sueldo en BBVA)
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3.75% | UI | 25 años | 80% | 3,75% TEA en UI a 25 años. En dólares, el mismo tramo paga 6,00% a 10 años y 6,50% a 25. La financiación es del 80% para primera vivienda, sube al 90% en propiedades de más de USD 150.000 y baja al 70% en segunda vivienda. IMPORTANTE: BBVA declara esta tasa preferencial como promoción válida hasta el 30/09/2026 para quienes cobren su salario o jubilación en el banco. | Ver en BBVA |
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BBVA
Hipotecario UI (créditos < USD 100.000, sueldo en BBVA)
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4.5% | UI | 25 años | 80% | 4,50% TEA en UI a 25 años; a plazos más cortos baja a 4,00% (10 años) y 4,10% (20 años). En dólares, 6,50% a 10 años y 7,00% a 25. La financiación es del 80% para primera vivienda, sube al 90% en propiedades de más de USD 150.000 y baja al 70% en segunda vivienda. IMPORTANTE: BBVA declara esta tasa preferencial como promoción válida hasta el 30/09/2026 para quienes cobren su salario o jubilación en el banco. | Ver en BBVA |
Scotiabank
Préstamo Hogar UI (primera vivienda)
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4.0% | UI | 25 años | 90% | El '3,80% desde' que anuncia Scotiabank es la tasa de pago de sueldos a plazos cortos (48 a 120 cuotas). A 25 años la tasa real es 4,00% con pago de sueldos y 4,40% a 4,50% en mercado abierto (4,60% en el segmento más alto). Financia 90% en primera vivienda y 75% en segunda. Capital de USD 7.000 a USD 750.000 y comisión de administración de 2,0% + IVA. Los 25 años (300 cuotas) requieren cobrar el sueldo en el banco: sin eso el simulador topea en 240 cuotas. Existe también una variante en dólares a 15 años, 7,5% + IVA, hasta 80%. | Ver en Scotiabank |
Itau
Préstamo Hipotecario UI
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4.0% | UI | 30 años | 80% | 4,00% TEA en UI; 3,75% TEA preferencial con Paquete Personal Bank o Full. Plazo hasta 30 años, financia hasta 80% del valor de mercado (según zona). Monto máximo UI 4.500.000, pero a plazos mayores a 20 años baja a UI 2.500.000. Ingreso mínimo del núcleo familiar UI 10.000; relación cuota/ingreso 35%; edad 18 a 75. | Ver en Itau |
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Itau
Préstamo Hipotecario USD
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7.5% | USD | 10 años | 70% | 7,5% + IVA en dólares. Plazo hasta 10 años (no 20) y financia hasta el 70% (no 80%). Monto máximo USD 400.000, relación cuota/ingreso 20%. Existe además la 'Cuenta Hipotecaria' (línea en cuenta, dólares) a 6,75% + IVA, plazo 106 meses, hasta 70% y USD 400.000. | Ver en Itau |
BTG Pactual (ex HSBC)
Préstamo Hogar
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3.75% | UI | 25 años | 90% | HSBC Uruguay fue adquirido por BTG Pactual y toda la banca retail pasó a esa marca. Tasas fijas en UI: 3,75% para créditos de USD 99.999 a 500.000 y 4,75% de USD 30.000 a 99.999, ambas hasta 25 años. En dólares, 5,75% hasta 20 años. Financia hasta el 90% en primera vivienda, pero por montos superiores a USD 150.000 baja al 80%. Si no tomás el seguro de vida asociado, la tasa sube 1,14%. El inmueble debe valer al menos USD 80.000 y el ingreso del núcleo familiar ser de $60.000 nominales; edad de 21 a 65. | Ver en BTG Pactual (ex HSBC) |
TEA verificada individualmente contra tarifarios y páginas oficiales de cada institución en septiembre 2026. Las tasas de "desde X%" pueden variar según tu perfil, plazo y % financiado — consultá condiciones vigentes en cada institución antes de aplicar.
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Comparar segurosPreguntas frecuentes sobre créditos hipotecarios
¿Cuáles son los requisitos para un crédito hipotecario en Uruguay?
Los requisitos generales son: cédula de identidad, constancia de ingresos, antigüedad laboral mínima, no figurar en clearing, y capacidad de pago. El BHU y los bancos privados piden tasación de la propiedad y seguro de vida e incendio.
¿Cuál es la diferencia entre un hipotecario del BHU y los bancos privados?
El BHU ofrece créditos en UI con tasas más bajas y plazos más largos (hasta 25 años). Los bancos privados ofrecen créditos en dólares o UI, con plazos menores pero aprobación más rápida. El BHU tiene programas especiales para vivienda social.
¿Qué es la UI en créditos hipotecarios?
La UI (Unidad Indexada) es una unidad de valor que se ajusta diariamente por inflación. Las cuotas pueden subir si la inflación aumenta. Es la moneda más común para hipotecarios en Uruguay.
¿Cuánto puedo pedir de crédito hipotecario?
Generalmente los bancos financian entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad. La cuota no debe superar el 30-35% de tus ingresos líquidos. Usá nuestro comparador para estimar cuotas según el valor de la propiedad.
¿Conviene financiar en UI o en dólares?
Los créditos en UI suelen tener la TEA más baja (desde 3,75%-4% en varios bancos) porque ajustan la cuota por inflación: si sube el IPC, tu cuota en pesos sube. Los créditos en USD tienen TEA más alta (6,5%-7,5%) pero la cuota no se ajusta por inflación uruguaya, solo tiene el riesgo del tipo de cambio si cobrás en pesos. Si tu ingreso es en dólares, un crédito en USD suele calzar mejor; si cobrás en pesos, la UI reduce el riesgo cambiario.
¿Es obligatorio el seguro de vida en un crédito hipotecario?
Sí. Todos los bancos exigen un seguro de vida sobre saldo deudor (cubre el saldo pendiente si el titular fallece) y un seguro de incendio sobre la propiedad. El costo se suma a la cuota mensual y varía según edad y monto financiado; en algunos bancos podés llevar tu propio seguro en vez del que ofrece el banco.
¿Financiar la segunda vivienda es igual que la primera?
No. Los bancos financian un porcentaje menor para segunda vivienda: por ejemplo Scotiabank financia 90% en primera vivienda y 75% en segunda, BBVA 80% y 70% respectivamente. El BHU tiene programas específicos de vivienda social que sólo aplican a primera vivienda.
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