Garantía de Alquiler en Uruguay: compará las 10 opciones
Estatales, gremiales y seguros privados lado a lado — requisitos, costos y coberturas verificados contra cada fuente oficial.
¿Cuánto te cuesta la garantía?
Ingresá tu alquiler mensual y compará el costo en las opciones con precio público. El resto cotiza caso a caso — pedí cotización y te acercamos propuestas.
| Opción | Costo mensual estimado | Costo por año | Nota |
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Cálculo con los costos públicos vigentes (verificados 12/10/2026): 3% mensual en Contaduría/FGA/ANDA, 65% de un alquiler por año en Sancor y 75% en el BSE. Los demás proveedores no publican precio — cotizan según tu carpeta.
Las 10 garantías comparadas
| Proveedor | Tipo | Costo | Requisitos clave | Cobertura | |
|---|---|---|---|---|---|
Sura
Aprobación: ~48 horas (solicitud web)
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Seguro | Cotización personalizada | Recibos de sueldo; extranjeros con 18 meses de residencia; jubilados hasta 80 años. | Impagos hasta 24 meses; gastos comunes hasta 35%; daños hasta 5 alquileres; gastos de desalojo; AP $150.000 para el inquilino. | Solicitar |
Mapfre
Aprobación: Preaprobación sin inmueble + solicitud completa (30 días de vigencia)
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Seguro | Cotización personalizada | Dependientes: 3 meses de antigüedad + último recibo de sueldo. Independientes: 1 año de actividad + RUT. Jubilados: última cédula de pasividad. El alquiler no puede superar el 30% del ingreso declarado; se pueden sumar ingresos de hasta 5 personas. | Impagos hasta 36 meses; gastos comunes hasta 3 meses; OSE, UTE, gas por cañería y saneamiento hasta 3 meses cada uno; impuestos de puerta hasta 4 meses; daños hasta 6 meses; cobertura jurídica y gastos de desalojo. Incluye asistencia al hogar (plomería, cerrajería y electricidad hasta 2 eventos por año; vidriería 1 por año). | Solicitar |
Porto Seguro
Aprobación: En el día
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Seguro | Cotización personalizada | Análisis de crédito en el día; sin fiador ni depósito. | Impagos hasta 36 meses + gastos de desalojo; daños hasta 5 alquileres; consumos hasta 25%; asistencia hogar sin costo. Sin costo para el propietario. | Solicitar |
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CG
Contaduría (SGA)
Aprobación: Presencial con agenda web previa (Misiones 1423) o a través de inmobiliaria; plazo no publicado
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Estatal | 3% del alquiler por mes (cada parte) | Funcionarios públicos con 6+ meses; privados de empresas inscriptas en el SGA con 6+ meses; jubilados y pensionistas. Descuento por sueldo/pasividad. | Garantía estatal: la CGN cobra el alquiler y le paga al propietario el primer día hábil de cada mes. | Solicitar |
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FG
Fondo de Garantía (ANV/MVOT)
Aprobación: Entrevista en oficinas del MVOT (Montevideo y Canelones) o de ANV (resto del país), con agenda al 0800 46427 o web; plazo no publicado
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Estatal | 3% del alquiler por mes (cada parte) | 18+ años; empleo con 3+ meses de antigüedad; ingresos del hogar entre 15 y 100 UR; no ser propietario de vivienda en el mismo departamento. | Garantía estatal para quienes no acceden al SGA. Tope de alquiler: 18 UR (21 UR en vivienda promovida). | Solicitar |
BSE
Aprobación: Análisis de carpeta
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Seguro | 75% de un alquiler mensual por año (IVA inc.; contado o 3 cuotas sin recargo en redes, o con tarjeta en 1, 3, 6 o 10 cuotas) | Solo casa-habitación; 3 meses de antigüedad (dependientes) / 6 meses (independientes); se pueden sumar hasta 4 ingresos. | Hasta 36 alquileres, incluyendo consumos, tributos y daños; el juicio de desalojo corre por cuenta del BSE. | Solicitar |
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Sa
Sancor Seguros
Aprobación: Análisis de carpeta
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Seguro | 65% de un alquiler mensual por año (IVA inc., hasta 6 cuotas sin interés) | El alquiler no puede superar el 30% de los ingresos de hasta tres integrantes del núcleo. Programa especial para estudiantes de hasta 25 años que vengan de otra localidad. | Vivienda: hasta 36 meses de alquileres + 6 de daños. Comercial: 24 + 6. | Solicitar |
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AN
ANDA
Aprobación: Presencial/web con documentación
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Gremial | 3% del alquiler por mes + cuota social | Ser socio de ANDA; el alquiler no puede superar el 40% del ingreso nominal (se pueden sumar ingresos familiares); antigüedad laboral. | ANDA cobra el alquiler y responde ante el propietario; beneficios de socio adicionales. | Solicitar |
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Su
SURCO
Aprobación: 24 horas
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Seguro cooperativo | Cotización personalizada | El alquiler no puede superar el 30-35% del ingreso nominal; hasta 2 co-inquilinos; trámite 100% online. | Hasta 36 meses de alquiler + gastos comunes sin límite; le paga al propietario el día 15. | Solicitar |
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FI
FIDECIU
Aprobación: Emisión en 48 horas o menos
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Fideicomiso | Cotización personalizada | Trabajadores públicos, privados, independientes y jubilados. | Alquileres, OSE, gastos comunes, tributos y daños; le paga al propietario el 8.º día hábil. | Solicitar |
💰 Cotización personalizada
Requisitos: Recibos de sueldo; extranjeros con 18 meses de residencia; jubilados hasta 80 años.
Cobertura: Impagos hasta 24 meses; gastos comunes hasta 35%; daños hasta 5 alquileres; gastos de desalojo; AP $150.000 para el inquilino.
Aprobación: ~48 horas (solicitud web)
Solicitar esta garantía
💰 Cotización personalizada
Requisitos: Dependientes: 3 meses de antigüedad + último recibo de sueldo. Independientes: 1 año de actividad + RUT. Jubilados: última cédula de pasividad. El alquiler no puede superar el 30% del ingreso declarado; se pueden sumar ingresos de hasta 5 personas.
Cobertura: Impagos hasta 36 meses; gastos comunes hasta 3 meses; OSE, UTE, gas por cañería y saneamiento hasta 3 meses cada uno; impuestos de puerta hasta 4 meses; daños hasta 6 meses; cobertura jurídica y gastos de desalojo. Incluye asistencia al hogar (plomería, cerrajería y electricidad hasta 2 eventos por año; vidriería 1 por año).
Aprobación: Preaprobación sin inmueble + solicitud completa (30 días de vigencia)
Solicitar esta garantía
💰 Cotización personalizada
Requisitos: Análisis de crédito en el día; sin fiador ni depósito.
Cobertura: Impagos hasta 36 meses + gastos de desalojo; daños hasta 5 alquileres; consumos hasta 25%; asistencia hogar sin costo. Sin costo para el propietario.
Aprobación: En el día
Solicitar esta garantía💰 3% del alquiler por mes (cada parte)
Requisitos: Funcionarios públicos con 6+ meses; privados de empresas inscriptas en el SGA con 6+ meses; jubilados y pensionistas. Descuento por sueldo/pasividad.
Cobertura: Garantía estatal: la CGN cobra el alquiler y le paga al propietario el primer día hábil de cada mes.
Aprobación: Presencial con agenda web previa (Misiones 1423) o a través de inmobiliaria; plazo no publicado
Solicitar esta garantía💰 3% del alquiler por mes (cada parte)
Requisitos: 18+ años; empleo con 3+ meses de antigüedad; ingresos del hogar entre 15 y 100 UR; no ser propietario de vivienda en el mismo departamento.
Cobertura: Garantía estatal para quienes no acceden al SGA. Tope de alquiler: 18 UR (21 UR en vivienda promovida).
Aprobación: Entrevista en oficinas del MVOT (Montevideo y Canelones) o de ANV (resto del país), con agenda al 0800 46427 o web; plazo no publicado
Solicitar esta garantía
💰 75% de un alquiler mensual por año (IVA inc.; contado o 3 cuotas sin recargo en redes, o con tarjeta en 1, 3, 6 o 10 cuotas)
Requisitos: Solo casa-habitación; 3 meses de antigüedad (dependientes) / 6 meses (independientes); se pueden sumar hasta 4 ingresos.
Cobertura: Hasta 36 alquileres, incluyendo consumos, tributos y daños; el juicio de desalojo corre por cuenta del BSE.
Aprobación: Análisis de carpeta
Solicitar esta garantía💰 65% de un alquiler mensual por año (IVA inc., hasta 6 cuotas sin interés)
Requisitos: El alquiler no puede superar el 30% de los ingresos de hasta tres integrantes del núcleo. Programa especial para estudiantes de hasta 25 años que vengan de otra localidad.
Cobertura: Vivienda: hasta 36 meses de alquileres + 6 de daños. Comercial: 24 + 6.
Aprobación: Análisis de carpeta
Solicitar esta garantía💰 3% del alquiler por mes + cuota social
Requisitos: Ser socio de ANDA; el alquiler no puede superar el 40% del ingreso nominal (se pueden sumar ingresos familiares); antigüedad laboral.
Cobertura: ANDA cobra el alquiler y responde ante el propietario; beneficios de socio adicionales.
Aprobación: Presencial/web con documentación
Solicitar esta garantía💰 Cotización personalizada
Requisitos: El alquiler no puede superar el 30-35% del ingreso nominal; hasta 2 co-inquilinos; trámite 100% online.
Cobertura: Hasta 36 meses de alquiler + gastos comunes sin límite; le paga al propietario el día 15.
Aprobación: 24 horas
Solicitar esta garantía💰 Cotización personalizada
Requisitos: Trabajadores públicos, privados, independientes y jubilados.
Cobertura: Alquileres, OSE, gastos comunes, tributos y daños; le paga al propietario el 8.º día hábil.
Aprobación: Emisión en 48 horas o menos
Solicitar esta garantíaDatos verificados contra la fuente oficial de cada proveedor el 22 de setiembre de 2026. Los costos y condiciones pueden cambiar sin aviso: confirmá siempre antes de firmar.
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Cómo elegir tu garantía de alquiler
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una garantía de alquiler en Uruguay?
Depende del proveedor: las opciones estatales (Contaduría/SGA y el Fondo de Garantía de ANV) cobran una comisión del 3% del alquiler por mes a cada parte; ANDA cobra 3% mensual más la cuota social; Sancor Seguros publica 65% de un alquiler mensual por año, IVA incluido, financiable en 6 cuotas, y el BSE publica en su cotizador online 75% de un alquiler mensual por año. Sura, Mapfre, Porto, SURCO y FIDECIU cotizan caso a caso.
¿Qué garantía de alquiler conviene si soy empleado privado?
Si tu empresa está inscripta en el SGA de Contaduría, esa suele ser la opción más barata (3% mensual). Si no, compará el Fondo de Garantía de ANV (si tu alquiler no supera 18 UR), ANDA (si sos socio) y los seguros privados (Sura, Mapfre, Porto, BSE, Sancor, SURCO), que aprueban en 24-48 horas y no exigen vínculo previo.
¿Las garantías de alquiler exigen que el alquiler no supere cierto porcentaje del sueldo?
Sí, casi todas: ANDA exige que el alquiler no supere el 40% del ingreso nominal; Sancor y SURCO piden que no supere el 30-35% del ingreso del núcleo familiar. Varios proveedores permiten sumar ingresos de familiares o co-inquilinos para llegar al requisito.
¿Qué cubre una garantía de alquiler además de los alquileres impagos?
Depende del proveedor: los seguros privados suelen cubrir entre 24 y 36 meses de alquileres impagos, gastos de desalojo, daños a la propiedad (hasta 5 alquileres en Porto y Sura) y un porcentaje de gastos comunes o consumos. BSE cubre hasta 36 alquileres incluyendo consumos y tributos.