Garantía de alquiler estatal (ANV o Contaduría) vs privada: cuál conviene

Antes de cotizar una garantía privada, vale la pena chequear si calificás para una estatal: cuestan 3% del alquiler por mes contra una cotización personalizada de las privadas, que casi siempre sale más cara. El problema es que las estatales tienen filtros de acceso concretos — esta guía te dice exactamente cuáles son, para que no pierdas tiempo si no calificás.

Las dos opciones estatales/gremiales y sus topes reales

Contaduría General de la Nación (SGA): para funcionarios públicos, o empleados privados de empresas inscriptas en el SGA, con 6 o más meses de antigüedad; también jubilados y pensionistas. Cobra 3% del alquiler por mes a cada parte. El trámite es en línea, pero el tope de alquiler admitido no está publicado.

Fondo de Garantía de Alquileres (ANV/MVOT): para mayores de 18 años, con empleo de 3+ meses de antigüedad, cuyo ingreso del hogar esté entre 15 y 100 UR, que no sean propietarios de vivienda en el mismo departamento donde van a alquilar. El alquiler tiene tope de 18 UR (21 UR si es vivienda promovida). También cobra 3% mensual a cada parte.

ANDA (gremial, no estatal, pero con el mismo precio) exige ser socio, y que el alquiler no supere el 40% del ingreso nominal del núcleo (se pueden sumar ingresos familiares) — 3% mensual más una cuota social.

Cuándo la privada es la única opción real

• Tu ingreso supera el tope de 100 UR de ANV (o no calza con los requisitos de empleo del SGA/ANDA): las privadas (Porto, Sura, BSE, Mapfre, SURCO, FIDECIU) no tienen techo de ingreso, solo piden que el alquiler no supere un % de lo que ganás — normalmente 30-35%.
• El alquiler que buscás supera el tope de 18-21 UR de ANV: en una propiedad más cara, la estatal directamente no te cubre, cualquiera sea tu ingreso.
• Sos propietario en el mismo departamento donde vas a alquilar: ANV te excluye por regla; las privadas no tienen esa restricción.
• Necesitás aprobación rápida: las privadas suelen resolver en 24-48 horas (Porto Seguro dice "en el día"); los trámites estatales no publican plazo fijo.

Cuándo conviene ir directo a la estatal

Si tu ingreso y tu situación de empleo entran cómodos en los topes de ANV, Contaduría o ANDA, no hay privada que le gane en precio a un 3% mensual — las privadas cotizan caso a caso, pero ninguna publica algo cercano a ese número (la más transparente, Sancor, cobra el equivalente a 65% de un alquiler mensual por año, bastante más).

Cómo confirmarlo sin perder tiempo

1. Sumá el ingreso de tu hogar (podés incluir a quien vaya a firmar el contrato con vos) y convertilo a UR.
2. Si entra entre 15 y 100 UR y el alquiler que buscás no supera 18-21 UR, arrancá por ANV.
3. Si trabajás en el sector público o en una empresa inscripta en el SGA, sumá Contaduría a la comparación.
4. Si no calificás para ninguna, andá directo a comparar las privadas — ahí sí conviene pedir cotización en varias, porque el precio varía según tu perfil.

Vas a encontrar las 10 opciones completas, con requisitos y cobertura de cada una, en nuestro comparador de garantías de alquiler. Y si ya sabés qué camino tomar, pedí tu garantía acá.

Fuentes y verificación: gub.uy/tramites/alquiler-contaduria-general-nacion y anv.gub.uy/fondo-de-garantia-de-alquiler (requisitos, topes de ingreso y de alquiler, comisión del 3%), anda.com.uy/garantia-de-alquiler/inquilino (tope del 40% del ingreso), sancorseguros.com.uy/patrimoniales/garantia-alquiler (precio anual). Verificado el 02/09/2026.