Guía para sacar tu primer crédito hipotecario

Antes de empezar

Capacidad de pago

La cuota no debería superar el 30% de tu ingreso líquido. Usa nuestra calculadora de salario para saber tu líquido exacto.

Ahorro previo

Necesitas entre 10% y 25% del valor como entrada, dependiendo del banco.

Opciones en el mercado

BHU (Banco Hipotecario del Uruguay)

• Financia hasta 90-100% primera vivienda
• TEA desde 3.75% en UI (construcción) y 4.50% (compra)
• Plazo hasta 25 años
• Ideal para primera vivienda por alta financiación

Bancos privados

• BBVA, Scotiabank, Itaú, BTG Pactual (ex HSBC, adquirido en julio 2026)
• TEA entre 4.00% y 5.50% en UI
• Financian hasta 80-90%
• Proceso generalmente más rápido

Moneda: UI vs USD

La mayoría financia en Unidades Indexadas (UI), que se ajustan por inflación. Esto significa que tu cuota sube con la inflación pero la tasa es más baja.

Ventaja: tasas mucho menores que en pesos Riesgo: si la inflación sube mucho, tu cuota sube

Pasos para solicitar

1. Pre-aprobación: El banco evalúa tu capacidad de pago
2. Búsqueda de propiedad: Con el monto pre-aprobado
3. Tasación: El banco tasa la propiedad
4. Aprobación final: Revisión de documentos
5. Escritura: Firma ante escribano
6. Desembolso: El banco paga al vendedor

Costos adicionales

• Tasación: $5,000-15,000
• Escribano: ~3% del valor
• ITP (Impuesto): 2% del valor
• Seguro incendio: obligatorio

Compara todas las opciones en nuestro comparador hipotecario.