Ajuste de Alquiler (ICL)

1. Conseguí la variación del índice correspondiente al período. El ICL del BCRA combina en partes iguales la variación del IPC (INDEC) y del RIPTE (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables), publicado diariamente por el Banco Central. Con el DNU 70/2023 las partes también pueden pactar otro índice (IPC puro, o cualquiera acordado en el contrato).

2. Aplicá la fórmula: nuevo alquiler = alquiler actual × (1 + variación del período ÷ 100). El incremento en pesos es simplemente nuevo alquiler − alquiler actual.

Ejemplo con números reales: alquiler actual $ 250.000 y variación acumulada del período de referencia (~32.0%, Septiembre 2026): incremento = 250.000 × (32.0 ÷ 100) = $ 80.000. Nuevo alquiler = $ 330.000. Si tu contrato ajusta trimestralmente en vez de anualmente, tenés que usar la variación acumulada de esos 3 meses puntuales, no la anual completa — usar el índice anual sobre un ajuste trimestral infla el resultado varias veces.

Frecuencia: bajo la Ley 27.551 el ajuste era anual, en el mes que cumple el contrato. El DNU 70/2023 eliminó esa periodicidad obligatoria: hoy inquilino y propietario pueden pactar libremente el índice y la frecuencia (mensual, trimestral, semestral o anual) en el contrato.

Errores comunes: aplicar el % de variación anual sobre un período de ajuste más corto (o viceversa); confundir el ICL con el ICP (Índice para Contratos de Locación de otra denominación) o con el CVS (usado para créditos UVA, no para alquileres); y no verificar la fecha exacta que fija el contrato como "mes de ajuste", que puede no coincidir con el mes de firma si hubo prórrogas.

Base legal: Ley 27.551 (Ley de Alquileres, 2020) creó el ICL como índice de referencia obligatorio para contratos de vivienda. El DNU 70/2023 desreguló la ley de alquileres y devolvió la libertad de pactar índice y periodicidad entre las partes. Para tu contrato específico, consultá el texto firmado o a un abogado — la normativa cambió varias veces en pocos años.